close
房貸利率上浮也體現出明顯的控制杠桿的思路。去年四大國有行新增的貸款70%-80%都是用於房貸，不管是從發展角度還是從風險控制角度，這都是不可持續且不健康的，而今年上半年的四次提高房貸利率則是明顯的給樓市降溫去杠桿的做法。
對於房價的評論，可以說公說公有理婆說婆有理!每每分析樓市，不論是專傢還是咱們這樣普通的小編，總會引起廣大網友的熱議，或甚至遭到各種吐槽，甚至被罵的一臉無辜。
一般來說，貨幣政策就是一個國傢透過中央銀行，根據全國的經濟情況，調節其全國的貨幣供給量或利率水平，以達到維持經濟穩定與促進經濟發展之目標。更具體地說，在短期內，當一國經濟出現衰退時，增加貨幣供應量、降低利率，央行采取擴張的或從松的貨幣政策，以便刺激總需求，達到提高就業、增加產出的目標;在經濟出現通貨膨脹之時，減少貨幣供應量、提高利率，央行采取緊縮的或從緊的貨幣政策，以便抑制總需求，達到穩定物價、避免通貨膨脹的發生。長期來看，央行一般會采取穩健的貨幣政策，維持適度增加的貨幣供量和適度的利率水平，以便促進實體經濟持續穩定的增長。台中中古餐飲設備收購
買房何時出手比較合適?就拿合肥來說，眼看著今年各種聲音傳來，有的說房價下跌瞭，有的說還會繼續漲，於是各種糾結要不要入手!我們還是繼續看完人傢專業的數據分析，再討論這個話題。
銀行為啥上調利率
全國首套房平均利率和二套房平均利率
從融360統計的數據可以看出，房貸利率在2014年二三季度左右見頂，首套房利率此後一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率僅為4.41%，相當於基準利率的九折，此後房貸利率開始逐步回升，並且近期加速上升，今年5月份達到瞭4.73%，約等於基準利率的九六折，與利率最低時點2016年9月相比，利率增加瞭0.3個百分點，增幅7.26%;二套房利率從頂部下跌至2015年11月，此後穩定在5.40%。
想必各位，也深深的感受到瞭合肥目前各大銀行利率上調，取消利率優惠的相關事情。有的購房者中古餐飲設備買賣因此一夜損失幾十萬!要多交幾十萬的利息!
其實，銀行面臨一個相當尷尬的處境。一是基準利率相對還在低位，但實際上貨幣市場資金偏緊。
目前部分銀行理財利息都已經超過5%，銀行間市場同業拆借月加權平均利率2017年5月達到瞭2.88%，比上年同期高0.78個百分點，上升37.1%。今年5月官方利率與銀行間市場同業拆借月加權平均利率的差額為2.02%，比2015年5月時4.23%的差額減小很多，此外相比於之前的樓市降溫期，如2011年7、8月份差額4%左右和2013年11月份差額3.41%，目前的差額都是很小的。(資料來源於上海易居房地產觀察院)
對此，業內人士指出，一線城市首套房按遏上調10%，意味著購房者的融資成本上升，這顯然與鼓勵剛性需求購房的房貸政策不符。也有專傢表示，雖然央行的基準利率沒有上調，但是短期貨幣市場利率上漲，如此快的傳導至長期的房貸市場，真是出人意料
第一，信貸額度用完，銀行開始變相拒貸。目前已有部分銀行幹脆放棄瞭房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光瞭，造成額度吃緊。在這些銀行看來，將房貸利率的上浮是變相拒貸的措施，而對於購房者來說，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。
第二，目前房貸利率不斷上調，主要是銀行加快吸儲的步伐，理財產品利率上漲。以及銀行同業間拆借成本也在飆升，這說明當下資金面總體吃緊。在銀行融資成本上升的背景下，如果商業銀行再不調整房貸利率，就很容易出現虧損，房貸已成為銀行眼中的 雞肋 。
第三，防控金融風險。當前國內熱點城市的房地產存在 泡沫 各界已達成共識。我國目前新增房地產信貸占總信貸餘額及新增信貸量比重居高不下。同時，6月份又恰逢美聯儲加息的時間，一旦美聯儲宣佈加息，那麼國內外資金又要開始流出中國，給國內房地產泡沫帶來影響。為瞭防控系統性金融風險，二手餐飲設備買賣央行和各監管當局已出臺多部文件規范商業銀行的房地產信貸。
綜合來看，當前央行實施瞭穩健、中性的貨幣政策，就是不緊也不松。不緊就是貨幣政策支持經濟的正常、合理的增長，要保持流動性基本穩定;不松就是如果貨幣政策太松的話，不僅會使房地產泡沫更加惡化，還會使一些僵屍企業、過剩的產能很難去掉。而為對於房地產來說，居民房貸利率步入上調周期，究竟意味著啥呢?
首先，居民房貸利率紛紛上調，意味著房貸利率上漲勢頭已經顯現。受到貨幣政策持續寬松的影響，之前居民房貸利率處於歷史最低水平，現在已經開始探底回升。這對於普通購房者來說，你在買房之前一定要謹重考慮，你未來收入的增長能否應對房貸利率上升壓力。如果沒有十足把握，就千萬不要勉強，不要一時沖動購房，而悔恨終生。
再者，在房價一直飆升的這十多年中，每次嚴厲的樓市調控，都是無疾而終。很多人覺得這次樓市調控也會是類擬結局。不過，從中央要加強金融監管、彌補監管短板、持續穩妥地去杠桿來看，在控風險和保房價之間選擇，中央政府還是選擇瞭前者，因為房價被抄得過高，杠桿拉得過長，系統性的風險就越高，誰也不願意看到國內發生金融危機。
最後，各銀行對居民房貸的態度已經發生重大轉變。由之前的優質信貸轉變為 雞肋 。原因很簡單，一方面房地產杠桿越拉越長，現在熱點城市房價動輒上千萬，這對於銀行來說房貸風險比過去飆升許多。
另一方面，銀行自身的融資成本也在上升，如果房貸利率還不上調，馬上會出現虧損，銀行不賺錢的生意肯定不願意去做。正因如此，這次商業銀行將首套、二套房貸利率悉數上調。過去的八折、九折的優惠房貸利率，已經很少窺到。
現在折扣是沒有瞭，全部都是基準利率4.9%，其他銀行也都已經取消瞭。 這是本站6月份對合肥各傢銀行做的利率調查。
以目前在合肥購買一套均價1.5萬元/平米，100平米的住宅為例，總價需150萬，最低首付30%，為45萬，還需要貸款105萬。按照95折優惠計算，105萬貸款30年，采用每月等額還款方式，月供為5420元，總支付利息為901,373元。
房貸利率如何影響房價
房價在歷史最高點的時候，房貸利率往往處於最低點。而房價在最低點的時候，房貸利率處於歷史的最高點。
根據易居研究院的數據，我們可以觀察70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅與房貸利率的走勢。
小編研究瞭下隻要錢荒，銀行隻能進一步調高房貸利率。去年銀行放款過多，全國有19萬億的存量房貸，而且房貸利率是打七八折的。按照現在同業拆借的成本來看，如果銀行不上調房貸利率，銀行一定會血賠。
據悉，易居房地產研究院預測，今年11月的個人房貸利率可能達到5.1%左右。對比前幾輪的加息頻次還有房價的漲跌情況來看，11月份，很有可能出現全國70個熱點城市的房價大規模下跌的情況。
屆時從本輪房貸利率開始上漲的2016年底算起，持續增長時間將達到一年左右，增長0.6個百分點。熱點城市的樓市將延續最近開始的降溫趨勢。國傢統計局新公佈的5月份70城房價環比漲幅為0.8%，我們認為這一指標將於11月前後下拐，也即房價環比正轉負，並且本輪房價下行的時間預計將比2014年更長。
但是，雖然表面看，房價跌瞭，但首付變成瞭五成，七成，甚至全款，老百姓還是買不起房。貸款利息那麼高，讓很多人買不起房子!
不知道，大傢看懂瞭沒?面對合肥每天傳出的開盤熱銷、周邊地市搶房等現象!關於房價，你怎麼看?對於合肥房價的研究分析，也做瞭不少文章，小編今天也不太想多說，今天小編隻想看評論!看你的瞭!
- 中古餐飲設備買賣 【熱門快訊】二手餐飲設備買賣～開店必備超省錢
- 台中二手餐飲設備收購 【開店達人分享】台中二手餐飲設備收購找他就對了～高價收購
- 台中二手設備收購 【開店達人分享】中古設備買賣的注意事項有哪些呢？
全站熱搜
留言列表
